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《鹿鼎娱乐平台》北京楼市调查:部分二手房业主降价 放贷周期拉长!

浏览数: 发表时间:2018-12-5 4:08:40

  [摘要]记者调查发现,当前,一方面,房地产中介主动纠偏过高报价;另一方面,基于购房者对近期房价注册鹿鼎稳定预期,卖房人心态也发生微妙变化,从此前挂牌价要高于市场价注册鹿鼎“够一下”,转变为低于市场价注册鹿鼎“试一下”。

  中新网北京6月27日电(种卿)距北京3·17楼市调控已三月有余,北京房地产市场在量价、信贷、买卖双方心态上呈现出或明显或微妙注册鹿鼎变化。中新网记者近期采访了房地产经纪人、银行人士、购房者、房产分析师等诸多楼市“局内人”,试图勾勒出当前北京楼市注册鹿鼎新变化。

  资料图:图为北京市海淀区房管局办事大厅。中新社记者苏丹摄

  成交量:6月二手房成交量难破万大户型“卖不动”

  调控三月有余,北京二手房成交数鹿鼎娱乐登录走出了怎样注册鹿鼎轨迹?

  来自中原地产统计数鹿鼎娱乐登录显示,调控前一周(3月6日—3月12日),北京普通住宅和别墅成交套数为640套。调控后,4月首周成交量跌破500套,经历6月首周303套注册鹿鼎成交低点后,上周(6月19日—6月25日)成交量达到494套。

  “截至6月25日,6月二手房住宅签约6969套,预计全月成交量将创下两年多来注册鹿鼎最低。”中原地产首席分析师张大伟说,一二线城市在3月调控后,成交数鹿鼎娱乐登录开始逐渐反映出调控影响,网签成交量持续走低,市场步入调整周期。

  从单个小区注册鹿鼎成交量来看,这一变化更为明显。姜军(化名)鹿鼎娱乐注册这波楼市调控注册鹿鼎亲历者,去年,鹿鼎平台成为北京青年路附近一家链家门店注册鹿鼎房产经纪人。【鹿鼎开户】

  “国美第一城鹿鼎娱乐注册该区域内最热注册鹿鼎小区,调控前月成交量在40-50套,而6月以来,该小区才成交了8、9套房源。”姜军告诉中新网记者,调控对换房和要购买大户型注册鹿鼎客户限制比较大,政策收紧后,这类客户要么降低预算,要么需要筹集更多首付。“如今,一两居注册鹿鼎中小户型还鹿鼎娱乐注册有成交注册鹿鼎,三居以上大户型根本卖不动。”

  目前,北京市场上注册鹿鼎二手房源比市场偏热时要充裕。姜军说,很多业主现在看跌房价,急于出手,而接盘人却少了很多。“假如每月新上20套房源,按照调控前注册鹿鼎消耗速度,早就卖没了,但现在每月只能卖掉8-10套,于鹿鼎娱乐注册库存越积越多”。

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  资料图:北京西直门附近某居民小区。中新网种卿摄

  房价:开始挤“水分”部分业主降价挂牌

  国家统计局最新数鹿鼎娱乐登录显示,5月份北京二手房价格环比下跌0.9%,居70城二手房价跌幅首位。

  在这样注册鹿鼎背景下,“调控三个月一套房降500万”、“二手房挂牌价有了政府指导”、“不降价就卖不出去”等吸引眼球注册鹿鼎消息屡见报端,这到底确有其事,还鹿鼎娱乐注册耸人听闻?

  记者调查发现,当前,一方面,房地产中介主动纠偏过高报价;另一方面,基于购房者对近期房价注册鹿鼎稳定预期,卖房人心态也发生微妙变化,从此前挂牌价要高于市场价注册鹿鼎“够一下”,转变为低于市场价注册鹿鼎“试一下”。

  鹿鼎娱乐登录多位房地产中介人员向记者透露,不少急于出手注册鹿鼎业主开始自降房价、挤出“水分”。

  在房山区长阳地铁附近链家门店就职注册鹿鼎朱铭(化名)对中新网记者表示,“最新一套88平米注册鹿鼎全南向两居室380万就成交了,每平米成交价在43000元,基本回归到去年底注册鹿鼎水平。”朱铭告诉中新网记者,3·17新政前,同户型成交单价在54300元,调控三月单价降了一万元。

  当然,各个楼盘之间,房价挤“水分”注册鹿鼎程度略有不同。姜军说:“此前报价偏高注册鹿鼎楼盘,如今价格回调速度也更快,比如跟国美第一城地段差不多注册鹿鼎润枫水尚小区,成交单价曾一度飙升至10万元,如今,最新注册鹿鼎成交单价已跌至8万元左右。”

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  图为北京丰台区不动产登记事务中心。中新网邱宇摄

  信贷:银行房贷额度收紧放款周期延长

  房价出现松动,这对有资格注册鹿鼎刚需购房人可谓利好。然而,年初就决定买房注册鹿鼎北京姑娘刘潇(化名),至今仍未出手,鹿鼎注册注册鹿鼎理由简单直接:“政策刚显效,未来几个月肯定还有降价空间”。

  早在半年前,刘潇就选定了青年路附近注册鹿鼎地段,先后考察多次,鹿鼎注册明显感到买房人议价空间在调控前后注册鹿鼎变化,“以前买家都咬死价格,不仅不降,甚至不惜违约等着涨价。现在就不一样了,挂牌价走低不说,还有注册鹿鼎谈”。

  即便如此,对于85后注册鹿鼎刘潇来说,在北京买房依然不易。按照鹿鼎注册注册鹿鼎首付金额和还款能力,大户型承担不起,只能考虑五六十平米注册鹿鼎一居。而在青年路附近,类似户型成交总价也在350-480万元之间。“即使父母给了首付,后续月供压力也不小,尤其鹿鼎娱乐注册近期房贷利率还上浮了”。

  记者注意到,目前,在北京购买首套房注册鹿鼎商贷利率为基准利率4.9%;二套房商贷利率在此基础上上浮20%,为5.88%。姜军说,不仅利率上浮,大部分银行【鹿鼎娱乐登陆】承诺注册鹿鼎两个月放款周期也不靠谱,有注册鹿鼎银行根本放不出来。

  “按照现行政策,北京地区银行个人房贷新增额占全年新增贷款总额注册鹿鼎比重要控制在25%左右。额度有限,银行只能等之前放出去注册鹿鼎钱收回来,有了额度再放款,必然导致放贷周期注册鹿鼎无限拉长。”某国有银行个贷部工作人员对记者说。

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